123 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 241,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 539 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804818359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
82005804818359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 779 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 714 894 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 776 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +88 630 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 851 870 $ Poids 37 % |
| 3 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 521 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 132 134 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 875 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +87 859 $ · Ajust. âge −17 718 $ | 844 465 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 855 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +86 303 $ · Ajust. âge −13 924 $ | 830 336 $ Poids 34 % |
| 6 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 348 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 797 345 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 986 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 958 298 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 577 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 993 240 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 803 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 786 115 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.