127 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 120,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,7 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804819695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
82005804819695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 408 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 714 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 498 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 691 814 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 682 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 753 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 067 $ Poids 51 % |
| 5 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 313 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 871 $ Poids 49 % |
| 6 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 596 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −11 459 $ | 673 902 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 552 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −49 215 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 609 002 $ Poids 42 % |
| 8 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 709 158 $ Poids 37 % |
| 9 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 211 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 673 574 $ Poids 36 % |
| 10 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 550 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −9 036 $ | 749 579 $ Poids 33 % |
| 11 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 807 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 660 234 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 611 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −9 064 $ | 669 345 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.