22 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 573,3 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804820896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
82005804820896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
650 450 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 253 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 620 672 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 589 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 586 544 $ Poids 58 % |
| 3 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 165 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 631 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 945 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 504 876 $ Poids 44 % |
| 5 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 275 $ Poids 43 % |
| 6 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 582 971 $ Poids 33 % |
| 7 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 460 871 $ Poids 31 % |
| 8 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 654 334 $ Poids 25 % |
| 9 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 406 $ Poids 22 % |
| 10 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 909 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 623 224 $ Poids 20 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 589 408 $ Poids 18 % |
| 12 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 591 671 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.