46 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 124,7 m² · constr. 2021 · terrain 8 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 974,5 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 379 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804822622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
82005804822622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
650 450 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 447 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 726 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 115 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 765 527 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 942 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 546 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 618 203 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 703 229 $ Poids 40 % |
| 6 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 891 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 598 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 683 145 $ Poids 38 % |
| 8 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 452 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 627 037 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 551 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −9 064 $ | 679 232 $ Poids 27 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 833 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 728 059 $ Poids 21 % |
| 12 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge −9 036 $ | 761 718 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.