58 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 167,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804823616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
82005804823616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 853 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −47 843 $ | 899 453 $ Poids 66 % |
| 2 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 511 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −10 948 $ | 746 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 451 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 691 376 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 397 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 728 456 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 409 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −46 273 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 842 219 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 693 600 $ Poids 36 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +60 319 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 759 659 $ Poids 34 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 694 943 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 687 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge −34 809 $ | 676 221 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 893 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 795 908 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.