52 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 122,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804823680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
82005804823680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
650 450 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 372 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 700 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 93 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 740 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 935 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 656 014 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 486 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 595 727 $ Poids 50 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 678 688 $ Poids 44 % |
| 6 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 271 $ Poids 38 % |
| 7 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 940 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 697 127 $ Poids 37 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 519 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 660 166 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 497 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −27 191 $ | 656 735 $ Poids 27 % |
| 10 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 605 850 $ Poids 26 % |
| 11 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge −28 647 $ | 663 651 $ Poids 25 % |
| 12 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 976 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −27 109 $ | 738 281 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.