72 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 224,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 539 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804824497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
82005804824497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −28 598 $ | 809 756 $ Poids 43 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 802 717 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge −24 366 $ | 789 328 $ Poids 39 % |
| 4 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 843 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −54 389 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 682 077 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 572 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 917 238 $ Poids 37 % |
| 6 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 309 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +66 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 458 $ Poids 36 % |
| 7 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 80 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 763 936 $ Poids 28 % |
| 8 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 743 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 837 372 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 932 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 813 055 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 909 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 126 627 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 861 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −18 973 $ | 794 532 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 666 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge −19 549 $ | 820 367 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.