66 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 152,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804824551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
82005804824551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 422 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −33 753 $ | 656 638 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 821 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge −52 193 $ | 856 946 $ Poids 57 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 452 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −14 598 $ | 711 360 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 401 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 723 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 662 545 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 456 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +23 196 $ | 699 454 $ Poids 35 % |
| 7 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 822 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 767 422 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 59 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 780 780 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 910 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 764 774 $ Poids 26 % |
| 10 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +80 441 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 754 818 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 445 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −30 213 $ | 722 463 $ Poids 21 % |
| 12 | 0, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 114 975 $ (681 $/m²) 168,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 130 401 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.