82 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 243,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,2 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 466 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804825276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
745 100 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
82005804825276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 809 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −34 945 $ | 696 817 $ Poids 57 % |
| 2 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 12 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 268 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 947 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +92 692 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 834 484 $ Poids 31 % |
| 4 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 660 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 938 857 $ Poids 31 % |
| 5 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 822 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 129 174 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +91 886 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 827 230 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +90 259 $ · Ajust. âge −34 809 $ | 813 406 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 587 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 970 280 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 258 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +104 608 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 993 100 $ Poids 24 % |
| 10 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 102 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 353 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 834 847 $ Poids 19 % |
| 11 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 313 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +149 951 $ · Ajust. âge −10 948 $ | 907 411 $ Poids 18 % |
| 12 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 852 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +87 780 $ · Ajust. âge −29 354 $ | 835 870 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.