92 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 046 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 321,6 m² · constr. 2023 · terrain 9 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 302,3 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 566 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804826267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
890 700 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
82005804826267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 5 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 750 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +73 044 $ · Ajust. âge −6 989 $ | 826 981 $ Poids 42 % |
| 3 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 715 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 151 081 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 528 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +101 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 122 $ Poids 16 % |
| 5 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 118 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +106 903 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 913 972 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 767 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +169 336 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 104 565 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 857 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +178 736 $ · Ajust. âge −10 724 $ | 949 126 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 945 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +177 183 $ · Ajust. âge −10 631 $ | 940 876 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 916 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +174 045 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 925 039 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.