13 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 118,7 m² · constr. 2017 · terrain 11 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 325,4 m²
Frontage
185,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 370 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804826950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
82005804826950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 119 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 715 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 339 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 735 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 953 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 651 933 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 845 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 674 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 630 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 693 588 $ Poids 40 % |
| 6 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 911 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −22 918 $ | 657 529 $ Poids 39 % |
| 7 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 606 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 692 097 $ Poids 39 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 290 $ Poids 33 % |
| 9 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 692 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 732 731 $ Poids 32 % |
| 10 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 458 $ Poids 27 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 663 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 699 874 $ Poids 26 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 363 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −21 149 $ | 653 351 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.