102 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 138,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 358 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804827094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
82005804827094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 443 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −18 411 $ | 641 595 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 246 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 759 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 167 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 707 611 $ Poids 57 % |
| 4 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 542 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 748 857 $ Poids 52 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 744 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 733 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 429 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 798 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 349 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 648 742 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 496 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −15 106 $ | 704 919 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −13 986 $ | 696 139 $ Poids 21 % |
| 11 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 188 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 754 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge +37 694 $ | 688 907 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.