112 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 165,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804827267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
723 700 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
82005804827267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 701 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 921 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 126 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 764 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 414 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 706 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 781 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 711 909 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 873 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −50 885 $ · Ajust. âge −17 718 $ | 705 721 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 847 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −49 984 $ · Ajust. âge −13 924 $ | 694 049 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 98 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 774 625 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 201 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 861 507 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 813 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 742 854 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 708 954 $ Poids 31 % |
| 11 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 472 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +80 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 581 $ Poids 29 % |
| 12 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 421 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 832 653 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.