122 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 132,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 725,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 349 900 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804828352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
82005804828352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 259 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 749 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 427 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 634 894 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 632 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 723 937 $ Poids 61 % |
| 4 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 426 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 644 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 537 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +53 821 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 787 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 86 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 506 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 642 583 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 485 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −9 064 $ | 697 166 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 944 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 687 977 $ Poids 26 % |
| 11 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 577 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge −9 036 $ | 783 737 $ Poids 22 % |
| 12 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 755 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.