17 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 112,1 m² · constr. 1986 · terrain 6 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 608 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804830866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
82005804830866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 305 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 641 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 571 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 607 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 850 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 543 561 $ Poids 64 % |
| 4 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 490 881 $ Poids 38 % |
| 5 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 999 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 436 $ Poids 37 % |
| 6 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 617 787 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 604 073 $ Poids 28 % |
| 8 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 674 942 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 836 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 642 716 $ Poids 24 % |
| 10 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 949 $ Poids 19 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 608 027 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 598 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge −60 425 $ | 598 899 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.