11 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 214 m² · constr. 1976 · terrain 4 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804830940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
82005804830940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 206 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 885 $ Poids 40 % |
| 2 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 731 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 869 997 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 747 287 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 725 018 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 740 791 $ Poids 31 % |
| 6 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 865 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +87 014 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 782 432 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 416 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 756 603 $ Poids 27 % |
| 8 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −66 652 $ | 772 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 575 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 321 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 717 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −62 565 $ | 722 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −65 232 $ | 749 395 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 862 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −59 303 $ | 696 737 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.