27 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 5 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 559,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 184 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804831773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
82005804831773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 215 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 575 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 945 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 579 $ Poids 41 % |
| 3 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 534 695 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 256 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −73 288 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 572 863 $ Poids 22 % |
| 5 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −52 508 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 607 190 $ Poids 13 % |
| 6 | 815, Montée Mineault, Gatineau 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 830 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 509 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −93 796 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 538 643 $ Poids 10 % |
| 8 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 991 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 546 814 $ Poids 9 % |
| 9 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 930 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 843 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −81 959 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 478 893 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 797 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −68 888 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 578 634 $ Poids 6 % |
| 12 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −62 121 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 440 548 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.