47 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 141,9 m² · constr. 1991 · terrain 7 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 195,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804832596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
82005804832596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 455 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 605 912 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 383 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 692 961 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 845 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 631 343 $ Poids 52 % |
| 4 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 554 $ Poids 50 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 574 319 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 186 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +80 731 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 726 882 $ Poids 45 % |
| 7 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 851 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −69 095 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 794 306 $ Poids 38 % |
| 8 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 973 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 696 900 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 337 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −43 492 $ | 613 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 455 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −60 425 $ | 667 418 $ Poids 27 % |
| 12 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 559 167 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.