61 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 327,8 m² · constr. 2012 · terrain 8 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 485,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 518 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804833439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
779 700 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
82005804833439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 300 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 949 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 834 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +81 189 $ · Ajust. âge −45 429 $ | 796 687 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 627 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +112 185 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 099 711 $ Poids 14 % |
| 4 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 997 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 146 137 $ Poids 14 % |
| 5 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 201 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +115 422 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 885 641 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 501 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +180 071 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 072 675 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +166 737 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 336 472 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 645 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +148 258 $ · Ajust. âge −35 582 $ | 863 069 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.