53 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 174,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804833512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
82005804833512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 812 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 878 613 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 545 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −62 042 $ | 710 169 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 412 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 675 884 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 674 537 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 419 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 803 409 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 668 673 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 654 177 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 388 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 700 385 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 799 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 765 305 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 668 494 $ Poids 31 % |
| 11 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 97 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 781 042 $ Poids 30 % |
| 12 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 494 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +76 122 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 731 712 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.