71 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804834355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
82005804834355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 198 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 648 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 231 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 685 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 881 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 605 077 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 333 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 572 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 994 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 655 485 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 357 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 831 $ Poids 44 % |
| 7 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 777 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 889 $ Poids 44 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 554 826 $ Poids 33 % |
| 9 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 640 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 356 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −60 425 $ | 631 549 $ Poids 29 % |
| 11 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 803 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 715 028 $ Poids 24 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 661 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 680 631 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.