12 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 251,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 53 100 $ +1746.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804835390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
877 000 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
82005804835390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 756 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 738 120 $ Poids 64 % |
| 2 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 122 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 820 724 $ Poids 31 % |
| 3 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 882 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −575 $ | 136 016 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 611 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 986 718 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 541 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 023 078 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 604 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 707 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 238 321 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.