49 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 126,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 397 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804837225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
82005804837225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 148 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 725 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 490 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 764 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 694 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 701 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 317 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −18 411 $ | 616 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 989 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 235 $ Poids 62 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 719 577 $ Poids 53 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 57 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 681 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 625 024 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 374 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −15 106 $ | 677 558 $ Poids 29 % |
| 10 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 557 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge −15 061 $ | 761 057 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −13 986 $ | 668 855 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 640 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −15 206 $ | 727 050 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.