35 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 232,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 446 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804837280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
82005804837280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 657 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −44 141 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 706 302 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 786 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +71 642 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 838 458 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 869 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 831 169 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 838 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +69 762 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 817 276 $ Poids 41 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 103 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +82 065 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 996 982 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 795 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 244 $ Poids 31 % |
| 7 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 170 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 788 054 $ Poids 30 % |
| 8 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 693 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 130 662 $ Poids 29 % |
| 9 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 705 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +68 424 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 839 345 $ Poids 24 % |
| 10 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 531 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 864 234 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 435 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 982 053 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 680 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +66 337 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 820 019 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.