53 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 140,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804838161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
82005804838161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 347 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −21 479 $ | 642 593 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 199 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 761 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 421 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 750 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 637 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 735 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 998 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 543 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +76 437 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 800 708 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 649 629 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 405 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −18 128 $ | 706 267 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 948 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −16 783 $ | 697 698 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 857 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +34 794 $ | 689 358 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 754 092 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.