63 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 172,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804838176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
82005804838176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 600 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −34 795 $ | 926 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 409 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 655 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge −28 598 $ | 714 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 747 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 707 903 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 721 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −24 366 $ | 696 193 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 375 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge −21 479 $ | 711 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 167 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 025 $ Poids 44 % |
| 8 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 540 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 725 106 $ Poids 35 % |
| 9 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 51 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 830 $ Poids 33 % |
| 10 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 439 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 747 508 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 522 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −18 973 $ | 709 265 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 907 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +34 794 $ | 746 502 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.