72 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 297,6 m² · constr. 2015 · terrain 8 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 172,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 441 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804839819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
82005804839819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 348 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 918 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 522 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −34 945 $ | 767 495 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 413 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 141 143 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 339 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 061 728 $ Poids 24 % |
| 5 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 455 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +73 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 194 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +103 238 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 288 648 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.