16 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 123 m² · constr. 2007 · terrain 10 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 083,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804840946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
82005804840946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 582 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 673 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 747 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 632 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 392 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 715 090 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 586 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge −55 232 $ | 571 607 $ Poids 48 % |
| 5 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 652 $ Poids 38 % |
| 6 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 653 223 $ Poids 33 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 771 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 635 611 $ Poids 32 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 942 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 049 $ Poids 31 % |
| 9 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 671 419 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 562 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −51 362 $ | 633 025 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 770 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −51 701 $ | 680 943 $ Poids 23 % |
| 12 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −51 206 $ | 714 749 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.