Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
455 200 $
Autre · terrain 11 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 850,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804842231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82005804842231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 428 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 739 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 259 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 494 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 260 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 251 $ Poids 59 % |
| 5 | 99, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 584 m · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 849 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 467 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 491 $ Poids 55 % |
| 7 | 131, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-06-30 · 772 m · Vendu 582 082 $ Ajust. marché +7 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 422 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 785 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 52 % |
| 9 | 1160, chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2025-11-05 · 633 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, chemin de l'Entre-Deux, L'Ange-Gardien 2026-05-20 · 883 m · Vendu 612 653 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 378 $ Poids 48 % |
| 11 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 850 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 390 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 788 710 $ Ajust. marché +9 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 655 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.