44 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 109,8 m² · constr. 1985 · terrain 6 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 819,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804842735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
82005804842735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 301 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 634 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 396 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 600 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 731 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 534 959 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 801 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 454 $ Poids 47 % |
| 5 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 597 425 $ Poids 38 % |
| 6 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 611 681 $ Poids 34 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 955 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 668 449 $ Poids 31 % |
| 8 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 484 199 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 648 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 636 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 861 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 602 161 $ Poids 22 % |
| 11 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 744 377 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 399 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −49 665 $ · Ajust. âge −60 425 $ | 593 611 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.