64 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 123,4 m² · constr. 2022 · terrain 8 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 182 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 418 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804843577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
82005804843577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 267 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 726 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 294 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 765 060 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 305 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 618 490 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 703 028 $ Poids 47 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 864 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 721 528 $ Poids 39 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 683 377 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 928 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 346 $ Poids 32 % |
| 9 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 414 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 303 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 679 264 $ Poids 29 % |
| 11 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +70 245 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 685 439 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 585 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 727 629 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.