70 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 159,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804844505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
82005804844505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 253 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 667 264 $ Poids 72 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 654 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −56 542 $ | 869 097 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 438 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 721 227 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 940 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 672 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 389 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 734 712 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 543 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 707 842 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 733 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 773 732 $ Poids 33 % |
| 8 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 793 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 779 895 $ Poids 30 % |
| 9 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 206 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 790 653 $ Poids 29 % |
| 10 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 287 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −62 884 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 818 058 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 263 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −33 234 $ | 734 157 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 493 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −53 419 $ · Ajust. âge −35 841 $ | 691 930 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.