28 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 137,4 m² · constr. 2019 · terrain 6 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 529,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804845179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
82005804845179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 208 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −18 411 $ | 639 242 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 51 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 756 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 838 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 658 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 245 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 705 163 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 382 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +67 848 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 795 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 649 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 746 151 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 994 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 646 550 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 868 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 730 447 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 248 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −15 106 $ | 702 390 $ Poids 30 % |
| 10 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 092 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 875 726 $ Poids 20 % |
| 12 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −13 986 $ | 693 617 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.