36 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 120,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 368 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804846174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
82005804846174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 2 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 739 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 423 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 741 342 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 855 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 657 071 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 819 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 679 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 200 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −48 359 $ · Ajust. âge −24 548 $ | 597 584 $ Poids 49 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 599 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 698 756 $ Poids 44 % |
| 7 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 498 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 214 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 698 472 $ Poids 38 % |
| 8 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 867 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge −22 918 $ | 663 599 $ Poids 38 % |
| 9 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 201 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 661 965 $ Poids 37 % |
| 10 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 605 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 738 660 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 249 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −21 149 $ | 658 179 $ Poids 28 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 544 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 705 481 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.