40 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 162,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804846318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
82005804846318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 542 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 912 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 195 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 699 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 217 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 757 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 174 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 767 280 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 702 377 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 751 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −57 425 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 705 816 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 827 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −56 925 $ · Ajust. âge −17 718 $ | 699 680 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 792 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −55 917 $ · Ajust. âge −13 924 $ | 688 116 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 747 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 737 034 $ Poids 33 % |
| 10 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 57 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −56 160 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 854 982 $ Poids 33 % |
| 11 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 562 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +72 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 461 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 852 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 805 322 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.