41 Chemin PARULINES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 164,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 411,4 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 473 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804846977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
770 400 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
82005804846977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 477 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 926 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 266 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 769 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 121 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 709 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 725 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −53 732 $ · Ajust. âge −10 724 $ | 716 658 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 934 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 712 163 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 795 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge −10 631 $ | 710 429 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 758 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 698 674 $ Poids 41 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 777 981 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 99 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −52 205 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 866 487 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 787 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 815 394 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 769 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +49 292 $ | 746 361 $ Poids 32 % |
| 12 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 582 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +77 261 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 825 932 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.