46 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 190,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 417 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804847214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
82005804847214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 696 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −28 598 $ | 747 531 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 776 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 741 033 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 743 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −24 366 $ | 728 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 521 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +57 236 $ · Ajust. âge −34 795 $ | 972 830 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 163 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 636 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 6 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 817 $ Poids 53 % |
| 7 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 645 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 755 837 $ Poids 41 % |
| 8 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 431 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 778 908 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 682 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −18 973 $ | 739 059 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 742 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −19 549 $ | 762 667 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 483 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −18 769 $ | 727 419 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 890 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 849 596 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.