62 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 115,3 m² · constr. 2015 · terrain 8 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 494,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804848436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
82005804848436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 219 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 679 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 616 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 719 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 601 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 658 777 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 964 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 637 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 647 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −28 647 $ | 641 971 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 376 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 675 825 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 421 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −27 109 $ | 717 109 $ Poids 39 % |
| 8 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 381 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 678 672 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 907 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 631 758 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 573 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −27 371 $ | 684 713 $ Poids 28 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 299 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 646 434 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 358 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −27 191 $ | 639 491 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.