52 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 194 m² · constr. 2016 · terrain 8 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 594,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 389 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804848500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
82005804848500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 629 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −35 747 $ | 746 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 710 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −35 436 $ | 739 620 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 677 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −31 328 $ | 727 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 478 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 972 124 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 147 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 805 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 72 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 898 397 $ Poids 53 % |
| 7 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 582 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −26 093 $ | 754 577 $ Poids 42 % |
| 8 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 368 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −26 661 $ | 777 621 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 648 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −25 297 $ | 737 838 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 782 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −26 066 $ | 761 459 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 486 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −25 026 $ | 726 312 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 905 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 849 169 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.