68 Chemin HERMAS-GRATTON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 158,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804849153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
82005804849153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 508 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −30 446 $ | 893 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 358 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −18 411 $ | 684 391 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 112 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 741 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 147 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 752 127 $ Poids 46 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 688 605 $ Poids 40 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 310 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +62 498 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 798 069 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 987 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +37 694 $ | 724 180 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 791 467 $ Poids 26 % |
| 9 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 590 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 810 400 $ Poids 25 % |
| 10 | 0, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-04-24 · 717 m · Vendu 114 975 $ (681 $/m²) 168,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 135 251 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 415 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge −15 106 $ | 750 905 $ Poids 19 % |
| 12 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 757 258 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.