52 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 329,9 m² · constr. 2009 · terrain 26 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 242,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 600 $
Rôle antérieur 616 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804853545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
945 000 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
82005804853545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 455 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 938 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 727 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +83 948 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 788 962 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 554 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +115 754 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 089 930 $ Poids 14 % |
| 4 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 144 880 $ Poids 12 % |
| 5 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 391 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +118 308 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 878 476 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 578 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +183 708 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 1 064 686 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +171 153 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 325 212 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 477 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +148 258 $ · Ajust. âge −44 477 $ | 854 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.