36 Chemin PARULINES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 255 m² · constr. 2023 · terrain 8 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 495,4 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 100 $
Rôle antérieur 535 000 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804856839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
929 500 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
82005804856839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 435 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −6 989 $ | 739 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 739 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 136 265 $ Poids 34 % |
| 3 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 226 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 917 $ Poids 30 % |
| 4 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 392 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 822 458 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 885 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 989 250 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 325 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 810 966 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 240 876 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.