63 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 161 m² · constr. 2021 · terrain 5 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 450 800 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804863769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
82005804863769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 561 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 908 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 247 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 695 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 590 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 754 436 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 709 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 699 387 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 763 941 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 501 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 802 485 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 645 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 734 389 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 422 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 852 015 $ Poids 28 % |
| 9 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 822 624 $ Poids 28 % |
| 10 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 899 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 770 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 320 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −50 166 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 721 249 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 663 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −53 953 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 737 035 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.