55 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 154,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804863904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
82005804863904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 298 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 681 755 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 601 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 891 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 697 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 686 233 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 636 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 740 497 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 595 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 749 251 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 474 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 790 004 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 623 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 722 748 $ Poids 33 % |
| 8 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 949 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 530 $ Poids 30 % |
| 9 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 427 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 808 833 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 253 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −9 064 $ | 747 521 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 928 293 $ Poids 21 % |
| 12 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 743 013 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.