13 Chemin PARULINES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 197,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 637,1 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804865230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
82005804865230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 861 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −10 724 $ | 777 037 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 914 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −10 631 $ | 770 283 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 872 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 757 468 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 502 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +73 478 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 1 010 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 474 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 838 189 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 306 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 931 150 $ Poids 50 % |
| 7 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 567 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 806 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 896 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 782 842 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 437 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −3 258 $ | 789 745 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 248 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −3 128 $ | 753 526 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 992 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 765 240 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 720 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −46 057 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 889 172 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.