14 Chemin PARULINES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 131,4 m² · constr. 2024 · terrain 6 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 740,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 64 500 $ +889.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804866661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
82005804866661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 261 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 756 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 616 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 979 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 60 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 641 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 597 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 794 473 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 906 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 730 765 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 752 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 649 091 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 405 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 707 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 695 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 747 762 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 22 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 701 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 877 714 $ Poids 27 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 291 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 072 $ Poids 24 % |
| 12 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 560 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 668 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.