10 Chemin NOYERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 122,6 m² · constr. 2023 · terrain 7 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 058,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804868219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
82005804868219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 330 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 727 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 834 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 630 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 704 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 752 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 766 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 262 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 619 847 $ Poids 53 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 429 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 722 835 $ Poids 50 % |
| 7 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 630 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +67 932 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 685 991 $ Poids 41 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 684 721 $ Poids 39 % |
| 9 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 288 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 761 814 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 929 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 628 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 907 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 670 873 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 302 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −3 021 $ | 680 446 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.