18 Chemin ETANG · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 121,4 m² · constr. 2021 · terrain 9 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 431,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 380 400 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804871389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
82005804871389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 490 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 552 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 717 320 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 562 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 756 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 464 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 611 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 694 468 $ Poids 36 % |
| 6 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 683 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 620 460 $ Poids 34 % |
| 7 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 809 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 712 193 $ Poids 31 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 750 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 675 800 $ Poids 30 % |
| 9 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 332 $ Poids 30 % |
| 10 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 603 $ Poids 28 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 544 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 719 248 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 419 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −9 064 $ | 671 644 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.