72 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 161,5 m² · constr. 2024 · terrain 5 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,6 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 62 400 $ +1082.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804874677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
82005804874677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 448 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 923 128 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 218 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 706 153 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 592 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 766 441 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 626 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 709 084 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 458 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 809 721 $ Poids 39 % |
| 6 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 774 429 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 868 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −59 271 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 714 694 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 906 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −58 756 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 708 481 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 861 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −57 715 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 696 761 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 770 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +52 191 $ | 743 969 $ Poids 32 % |
| 11 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 428 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −58 138 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 864 329 $ Poids 29 % |
| 12 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 521 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 834 168 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.