9 Chemin NOYERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 148,5 m² · constr. 2024 · terrain 11 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 065,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 69 700 $ +705.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804877173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
82005804877173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 145 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 678 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 258 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −52 079 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 889 612 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 762 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 683 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 319 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +79 454 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 805 448 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 405 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 745 494 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 654 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 815 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 418 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 738 985 $ Poids 43 % |
| 8 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 615 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 789 838 $ Poids 43 % |
| 9 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 816 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +69 291 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 776 163 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 674 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 785 136 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 151 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 019 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 923 348 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.